Document Type : Academicm and Research
Authors
1 Assistant Professor, Department of Private Law, Faculty of Law and Political Science, University of Tehran
2 PhD Student in Private Law, Faculty of Humanities, University of Science and Culture, Tehran
Abstract
Pre-emption right enables the beneficiaries so that they can own the property subject to the right which is sold or is going to be sold. Studying this right in the laws of other countries can be heuristic in domestic law. This research is conducted through a descriptive-analytic method. Briefly speaking, pre-emption right in the common law legal system is divided into two types of rights namely "right of first refusal" and "right of first offer" which have legal or contractual origin. These rights are considered at the pre-contractual stage and despite the similar function with the concept of the right of ‘’shuf'ah’’ in domestic law, are fundamentally different it. The legal entity of "droits de preemption" in French law is similar to the "pre-emption right" in common law. The entity of "Vorerwerbsrecht" in German law is more close to the entity of right of "shuf'ah". In both entities, the right is created after the sale of the property to the customer, and with a little tolerance, they can be considered the same. The contract of right of shuf'ah and the contract of pre-emption right as in the context of the Common Law and Civil Law are valid in law of Iran.
Keywords
1) ابن ادریس حلی، محمد بن منصور بن احمد، 1410ق، السرائر الحاوی لتحریر الفتاوی،قم ، دفتر انتشارات اسلامی وابسته به جامعه مدرسین حوزه علمیه قم،چ2،ج2.
2) اسکینی، ربیعا، 1389ش، حقوق تجارت، تهران، انتشارات سمت،چ13،ج2.
3) خزاعی، حسن، بدری اهری، رسول، 1379ش، «بررسی اجمالی مفهوم حقوقی J.V. در حقوق امریکا»، مجله حقوقی بین المللی، ش 13.
4) رحیمی، مرتضی، پورمولا، سید هاشم، 1396ش، بررسی مبانی فقهی شفعه در اموال منقول از دیدگاه مذاهب اسلامی، پژوهش های فقهی، دوره 13، ش.4
5) ره پیک، سیامک، 1381ش، «ارث حق شفعه»، دیدگاههای حقوقی، ش.26
6) روحانی، سید صادق حسینی، 1429ق، منهاج الفقاهه، قم ، انوارالمهدی،چ5،ج4.
7) روشن، محمود، خوئینی، غفور ، فلاخی، آزاد، 1396ش، «بررسی وضعیت حقوقی مراعی و مقایسه آن با نهادهای مشابه»، مجله دادگستری، ش67.
8) شریف مرتضی، علی بن حسین موسوی، 1415ق، الانتصار فی انفرادات الإمامیه، قم، دفتر انتشارات وابسته به جامعه مدرسین حوزه علمیه قم،چ1.
9) شیخ طوسی، ابوجعفر، محمدبن حسن، 1407ق، الخلاف ، قم ، دفتر انتشارات اسلامی وابسته به جامعه مدرسین حوزه علمیه قم،چ1،ج3.
10) صاحب جواهر، محمد حسن نجفی، 1404ق، جواهرالکلام فی شرح شرائع الإسلام، قم، دار إحیاء التراث العربی،چ7،ج37.
11) طباطبائی حائری، سید علی بن محمد ، 1418ق، ریاض المسائل فی تحقیق الأحکام بالدلائل، قم ، موسسه آل البیت علیهم السلام،چ1،ج14.
12) کاتوزیان، ناصر، 1384ش، ایقاع ، نظریه عمومی ایقاع معین، تهران ، نشر میزان،چ3.
13) کاتوزیان، ناصر، 1391ش، قواعد عمومی قراردادها، تهران، شرکت سهامی انتشار،چ7،ج3.
14) محقق حلی، نجم الدین، جعفربن الحسن، 1408ق، شرایع الاسلام فی مسائل الحلال و الحرام، قم، موسسه اسماعیلیان،چ2،ج3.
15) محقق داماد ، سید مصطفی ، 1426ق، ایقاع، اخذ به شفعه، تهران، مرکز نشر علوم اسلامی،چ1.
16) Atanasov Vladimir, (2007), Preemptive Rights and Anti-Dilution Protections around the World, Mason School of Business, College of William and Mary, law.utexas.edu, 18/10/2018.
17) Bézard Bruno, (2012), "Solidarités diverses et actions atrimoniales - Reconstitution et surveillance du atrimoine des débiteurs - Recouvrement des sommes dues par des redevables en indivision", Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts.
18) Brisset, Karine, (2012), François Cochard and François Maréchal, The Value of a Right of First Refusal Clause in a Procurement First-Price Auction, Working paper, No. 2012 – 03, 1-19.
19) Cools, Sofie, (2005), the Real Difference In CorporatenLaw Between The United States and Continental Europe: Distribution of Power, Delaware Journal of corporate Law, Vol. 30, 697-765.
20) Daskal, Bernard, Right of First Refusal and the Package Deal, Fordham Urban Law Journal, Volume 22, Number 2, Article 10, 1994, 461-501.
21) Fambrough Judon, (2015), Understanding Right of First Refusal, Texas A&M University paper, https://assets.recenter. tamu.edu/documents/articles/1907. Pdf , 25/10/2018.
22) foltis, adina-Iulia, (2010), The Judicial Regime Of The Preemption Right, Doctoral Thesis, University of Lucian Blage.
23) groupe Français, Rapport Q194, (2009), L’influence de la copropriété des Droits de Propriété Intellectuelle sur leur exploitation, 3-50, https://www.aippi.fr/upload/ gr194france.pdf, 20/10/2018.
- http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/1655 PGP.html?identifiant=BOI-REC-SOLID-30-40-20120912.
24) Kahan, Marcel, (2012), First-Purchase Rights: Rights of First Refusal and Rights of First Offer, American Law and Economics Review, V14, N2, 331–371.
25) Kerbib, Hugo, (2017), Comparative Corporate Law:The US Corporation and the French SA, Thesis written under the direction of Professor Duncan Fairgrieve, Université Paris-DauphineMaster.
26) Kohli, Baldev, (2004), Right Of Pre-emption In Modern Social Conditions, Islamic Law in Modern India.
27) Mitchell, Jonathan F, 2001, Can a Right of First Refusal Be Assigned? The University of Chicago Law Review, 68:985, 986-1006
28) Niewiarra, Mantred, (2006), Unternehmenskauf, 3. Erweiterte Auflage, BWV. Berliner Wissenschafts-verlage, Axel Springer-ster. 54b, 10117 Berlin.
29) Nysban. N.Y., (2014), Model Right of First Offer, Real property Law Journal, Vol.42, No.4, 19-28.
30) Reby. Jacob W, Lewis. Esq, (2002), Rights of First Refusal and Rights of First Offer, ICSC Law Conference –Workshop. https://www.lewisrice.com/content/uploads/2015/08/Reby_Rights-of-First-Refusal-Rights-of-First-Offer-Revised.pdf 15/9/2018.
31) Sabine, Haddad, (2014), L’action en nullité de la cession de droits indivis et la prescription, www.legavox.frblogmaitre-haddad-sabineaction-nullite-cession -droits-indivis -14402.pdf, 28/9/2018.
32) Walker, David I., (1999), RETHINKING RIGHTS OF FIRST REFUSAL, Harvard Law School Cambridge, Discussion Paper No. 261, 8/99, MA 02138, ISSN 1045-633, Forthcoming, 5 Stanford Journal of Law, Business & Finance, www.law.harvard.edu /Programs/Olin center, 28/10/2018.
33) Naude, Tjake, (2006), Which Transactions Trigger a Right of First Refusal or Preferential Right to Contract? The South African Law Journal, No136,461-496.
34) Janka Martin, (2013), The legal consequences of the breach of pre-emption right. Acta Universitatis Agriculturae et Silviculturae Mendelianae Brunensis, Volume LXI, No. 4, 953–959.
35) Ventoruzzo, Marco, (2013), Issuing New Shares and Preemptive Rights: A Comparative Analysis, Legal Studies Research Paper No. 43, 2-20.
36) YEARBOOK, (2009), Meeting of the Executive Committee Buenos Aires, Edited in the name of AIPPI by the AIPPI General Secretariat, Zurich, Switzerland.
37) Zurakowski Scott M., Gregory W. Watts, (2010), Can a Terminated Lease Be Cured?, http://www.emlf.org, 20/10/2018.
)
Send comment about this article