Document Type : Academicm and Research
Authors
1 Ph. D. Student in Private Law, Islamic Azad University, Isfahan (Khorasgan) Branch.
2 Assistant Professor, Department of Private Law, Islamic Azad University, Isfahan .
Abstract
The sale of a future property is a transaction in which the property does not yet exist at the time of the contract’s conclusion but will exist in the future. The property may be passing of ownership or an ascertained (i.e. definite and specific) object. This study investigated the latter type, that is, the sale of a future ascertained object. There are two obstacles to the validity of this contract. The first obstacle is the impossibility of ownership of nonexistent. The second obstacle is that this type of sale is uncertain (Bai' al-Gharar). However, from an analytical point of view, neither of the said obstacles can impair the validity of this type of contract because both obstacles can be overcome. In French Civil Code, making commitments concerning a future property is explicitly authorized. In English law, the sale of future property, which is a type of unascertained property, is not known as a transfer, but as an agreement to transfer. In the Iranian legal system, the legislator has not addressed this subject through a general rule. However, belief in the accuracy can be improved through foundations governing the legal system and some sporadic legal texts including Article 842 of the Civil Code. This study is conducted by means of a descriptive-analytical method.
Keywords
- ابنعابدین، 1415ق، حاشیة ردالمختار، بیروت، دارالفکرللطباعة والنشروالتوزیع، المکتبة التجاریة – مصطفىأحمدالباز،ج5.
- ابنقدامه، عبدالله، بیتا، المغنی؛ بیروت، دارالکتابالعربی للنشروالتوزیع.
- ابن منظور، ابوالفضل جمال الدین محمدبن مکرم، 1414ق، لسان العرب، بیروت، دارالفکرللطباعةوالنشرو التوزیع-دار صادر،چ3،ج5.
- اردبیلى، احمدبن محمد، 1403ق، مجمع الفائدة و البرهان فی شرح إرشاد الأذهان، قم، دفترانتشاراتاسلامى وابستهبهجامعهمدرسینحوزهعلمیهقم،چ1.
- امامی، سیدحسن، 1394ش، حقوق مدنی، تهران، انتشاراتاسلامیه،چ36،ج1.
- انصارى دزفولى، شیخ مرتضى بن محمدامین، 1415ق، کتاب المکاسب(ط-الحدیثة)،قم،کنگره جهانى بزرگداشت شیخ اعظمانصارى،چ1،ج4.
- آخوندخراسانى، محمدکاظم بن حسین، 1406ق، حاشیةالمکاسب(للآخوند)، تهران، وزارت فرهنگ و ارشاداسلامى،چ1.
- بروجردی عبده، محمّد،1380ش، حقوق مدنی، تهران، کتابخانه گنج دانش،چ1.
- بغدادى، مفید، محمّدبن محمدبن نعمان عکبرى (شیخ مفید)، 1413ق، المقنعة، قم، کنگره جهانى هزاره شیخ مفید،چ1.
- جعفری لنگرودی، محمّدجعفر،1391ش، الفارق، تهران، انتشارات گنجدانش، چ2،ج1.
- جوهرى، اسماعیل بن حماد، 1410ق، الصحاح تاج اللغة و صحاح العربیة، بیروت،دارالعلم للملایین،چ1،ج2.
- حسینیعاملی، سیدجواد، 1419ق، مفتاحالکرامهفیشرحقواعدالعلامه،قم، دفترانتشارات اسلامى وابسته به جامعه مدرسین حوزه علمیه قم،چ1،ج23.
- حسینى مراغى، سیدمیرعبدالفتاح بن على، 1417ق، العناوین الفقهیة، قم، دفترانتشارات اسلامى وابسته به جامعه مدرسین حوزهعلمیه قم،چ1،ج2.
- حکیم، عبدالمجید،1394ق، الموجزفی شرح قانون المدنی فی مصادرالإلتزام، بغداد، توزیع المکتبۀ القانونیۀ،چ1.
- حلّى، حسن بن یوسف بن مطهر اسدى، 1413ق، مختلف الشیعةفی أحکام الشریعة، قم، دفترانتشارات اسلامى وابسته به جامعه مدرسین حوزه علمیه قم،چ2،ج5.
- السمرقندی، 1414ق، تحفةالفقهاء ، بیروت، دارالکتب العلمیة،چ2،ج2و8.
- السنهوری، عبدالرزاقاحمد، 1391ش، نظریۀ العقد، تهران، انتشارات خرسندی،چ1،ج1.
- ----------------،1952م،الوسیط فی شرح قانون المدنی مصادرالالتزام،بیروت،داراحیاءالتراث العربی،چ3،ج1.
- شاهرودی، سیدمحمود،بیتا، استصناع مجله فقه اهل بیت علیهم السلام ، قم، مؤسسه دائرۀ المعارف فقه اسلامی بر مذهب اهل بیت علیهم السلام،چ1.
- الشریف، محمدمهدی، 1393ش، «از تملیک تا تعهد تأملی بر تأثیر حقوق فرانسه در تحلیل ماهیت اجاره در حقوق ایران(نقدی بر عهدی انگاری اجاره اشیاء)»، فصلنامه پژوهش تطبیقی حقوق اسلاموغرب، سالاول، ش2.
- شهیدی، مهدی، 1387ش، مجموعه مقالات حقوقی (صلح مال در برابر تعهد به پرداخت مستمری تطبیق با قرارداد مشابه rente viagère در حقوق فرانسه)، تهران، مجمع علمی فرهنگی مجد،چ2.
- ----------، 1386ش، حقوق مدنی 6 ،عقود معین1 ، تهران، مجمع علمی فرهنگی مجد،چ8.
- صفایی، سیدحسین، شعبانی کندسری، هادی، 1397ش، حقوق مدنی وصیت، ارث، شفعه، تهران،شرکت سهامی انتشار،چ1.
- طباطبایىیزدى، سیدمحمدکاظم، 1421ق، حاشیةالمکاسب، قم، مؤسسه اسماعیلیان،چ2،ج1.
- طریحى، فخرالدین، 1416ق، مجمع البحرین ، تهران، کتابفروشى مرتضوى،چ3،ج3.
- طوسى،ابوجعفر،محمدبن حسن(شیخ الطائفه)، 1387ق، المبسوط فیفقه الإمامیة ، تهران، المکتبةالمرتضویةإحیاءالآثارالجعفریة،چ3،ج2.
- -----------------------------، 1390ق، الاستبصار فیما اختلفمنالأخبار ، تهران، دارالکتبالإسلامیة،چ1،ج3.
- -----------------------------، 1407ق، الخلاف، قم،دفترانتشارات اسلامى وابسته به جامعه مدرسین حوزه علمیه قم،چ1،ج3.
- عاملى کرکى، محقق ثانى، علىبنحسین، 1414ق، جامعالمقاصدفیشرحالقواعد ، قم، مؤسسه آل البیت علیهم السلام،چ2،ج9.
- عاملى، زین الدین بن على(شهیدثانى)، 1410ق، الروضة البهیة فی شرح اللمعة الدمشقیة(المحشّى-کلانتر) ، قم،کتابفروشى داورى،چ1،ج3.
- غروى نائینى، میرزامحمدحسین، 1373ق، منیة الطالب فی حاشیة المکاسب ، تهران، المکتبةالمحمدیة،چ1،ج1.
- قبولیدرافشان، سیدمحمدهادی، 1386ش، مفهوم بیع و تمایز آن ازسایرقراردادها درحقوق ایران با بررسی تطبیقی درحقوق انگلیس، تهران، انتشارات شلاک،چ1.
- کاتوزیان، ناصر، 1387ش، حقوق مدنی عقود معین1 ، تهران، شرکت سهامی انتشار،چ10.
- ----------، 1384ش، حقوق مدنی عقود معین3عطایا، تهران،انتشارات گنج دانش،چ5.
- ----------، 1386ش، دوره مقدماتی حقوق مدنی اموال و مالکیت،، تهران، نشرمیزان،چ15.
- کریمی، عباس، شعبانیکندسری، هادی، 1394ش، «معامله به مال آینده»، مجله حقوقی دادگستری، ش90.
- مرقس، سلیمان، 1990م، الوافی فی شرح القانون المدنی فی العقودالمسماۀ عقدالبیع، قاهره، کلبۀ الحقوق جامعۀالقاهره،چ5،ج7.
- مروج جزائرى، سیدمحمدجعفر، 1416ق، هدى الطالب فی شرح المکاسب،، قم، مؤسسة دارالکتاب،چ1،ج1و7.
- مغنیه، محمدجواد، 1421ق، فقه الإمام الصادق علیهالسلام، قم،مؤسسه انصاریان،چ2،ج3.
- مقرى فیومى، احمدبن محمد، بیتا، المصباح المنیرفی غریب الشرح الکبیرللرافعی، قم، منشورات دارالرضی،ج2.
- موسوى خمینى، سیدروح اللّه(امام خمینی)، 1421ق، کتاب البیع،تهران، مؤسسه تنظیم ونشرآثارامام خمینى قدس سره،چ1،ج3.
- موسوى خویى، سیدابوالقاسم، بیتا، مصباح الفقاهة(المکاسب)، بیجا،ج2و5.
- نجفى، محمدحسن، 1404ق، جواهرالکلام فی شرح شرائع الإسلام،، بیروت، دارإحیاءالتراثالعربی،چ7،ج22،24،28.
- نراقى، مولى احمدبن محمدمهدى، 1417ق، عوائدالأیام فی بیان قواعدالأحکام، قم، انتشارات دفتر تبلیغات اسلامى حوزه علمیه،چ1.
- واسطى زبیدى حنفى، محب الدین ،حسینى، سیدمحمدمرتضى، 1414ق، تاج العروس من جواهرالقاموس ، بیروت، دارالفکرللطباعةوالنشروالتوزیع،چ1،ج7.
- Ancel, Pascal, Tisserand-Martin, Alice, Venandet, Guy, Wiederkehr, Georges, Henry, Xavier, Guiomard, Pascal,(2016)Code Civil, Paris: Dallos.
- Beatson Jack, Burrows Andrew, Cartwright John,(2010)Anson’s law of contract, new york, by Oxford University Press Inc, 29thedition
- Bénabent, Alain,(2017)Droit Des Contrats Spéciaux Civils Et Commerciaux, paris, LGDJ, 12eédition.
- --------------------, (2016)Droit Des Obligations, paris, LGDJ, 15e
- Buffelan-Lanore, Yvaine ; Larribau-Terneyre, Virginie,(2017)Droit Civil les obligations, paris, Edition sirey, 15e
- Cornu, Gérard,(2018)Vocabulaire juridique, paris, Presses Universitaires de France, 12e
- Fabre Magnan, Muriel,(2004)Les Obligations, paris, presses universitaires de françe, 1reédition.
- Flour, Jacques, Aubert, Jean - Luc, savaux, éric,(2011)Droit civil Les obligations Le rapport d'obligation, paris, Dalloz, , 7eédition.
- Furmston, Michael,(2001)principles of commercial law, London, Cavendish Publishing Limited, 2ed
- Mainguy, Daniel,(2016)contrats spéciaux, paris, Dalloz, 10éédituion.
- Malaurie, Philippe, Aynès, Laurent, Gautier, Pierre-Yves,(2016)A Droit civil Droit Des Contrats Spéciaux, paris, LGDJ, 8eédition.
- Malaurie, Philippe, Aynès, Laurent, Stoffel-Munck, Philippe,(2016)Droit civil Droit Des Obligations, paris, LGDJ, 8eédition.
- Marty, Gabriel, Raynaud, Pierre, Jestaz, Philippe,(1988)Droit civil Les Obligations, paris, Editions Sirey, 2eédition.
- Renault Brahinsky, Corinne,(2016-2017)Droit Des Obligations, , Gualino, 13eédition.
- Richards, Paul,(2007)Law of contract, Harlow, Pearson Education Limited, 8th
- Smith Qc, Marcus,(2013)The law of assignment the creation and transfer of chose in action, London, Oxford University Press, 2ed
- Treitel, Sir Guenter,(2003)The Law Of Contract, London, Sweet & Maxwell Limited, 11th
)
Send comment about this article